Fors toename van huizenprijzen in laatste kwartaal 2023

Sterke stijging in vierde kwartaal

Het laatste kwartaal van 2023 heeft een aanzienlijke toename in huizenprijzen laten zien, volgens recente cijfers van makelaarsvereniging NVM. Deze stijging bedroeg maar liefst 5,3 procent op jaarbasis, een opmerkelijke ommekeer vergeleken met de daling van 1,7 procent in het voorgaande kwartaal.

Factoren achter de prijsstijging

De toename van de huizenprijzen is voornamelijk te danken aan de versoepeling van leennormen, een daling in de hypotheekrente en een toenemende krapte op de woningmarkt. Deze factoren hebben samen geleid tot een verhoogde concurrentie onder kopers en een afname van het beschikbare woningaanbod.

Gemiddelde verkoopprijzen en verkoopcijfers

In het vierde kwartaal van 2023 lag de gemiddelde verkoopprijs van woningen op 434.000 euro. Bij de verschillende woningtypes werd voor tussenwoningen gemiddeld 396.000 euro betaald, hoekwoningen gingen voor 414.000 euro van de hand, twee-onder-een-kap woningen voor 472.000 euro, en appartementen hadden een gemiddelde verkoopprijs van 363.000 euro.

Er werden in totaal 36.500 woningen verkocht in dit kwartaal, een stijging van 12 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Aan het eind van het kwartaal stonden iets meer dan 25.000 woningen te koop, een afname ten opzichte van het derde kwartaal toen het aantal te koop staande woningen ruim 28.000 bedroeg.

Toenemende krapte op de woningmarkt

De krapte-indicator van de NVM kwam aan het einde van het jaar uit op 2,1, wat betekent dat kopers gemiddeld keuze hadden uit slechts 2,1 woningen. Dit getal was gedaald van 2,6 woningen in het derde kwartaal van 2023. Voor een evenwichtige woningmarkt moet deze indicator volgens de NVM tussen de 5 en 10 liggen.

Opmerkelijk is dat bijna 53 procent van de woningen in het vierde kwartaal boven de vraagprijs werd verkocht, waarbij tussenwoningen vaak zelfs meer dan 2,9 procent boven de vraagprijs opbrachten.